4022 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 102,4 m² · constr. 1981 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486532929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068486532929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 299 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 339 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 373 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 483 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 471 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 283 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 344 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 757 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 233 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 443 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 351 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 351 742 $ Poids 74 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 387 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 212 708 $ Poids 73 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 439 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 369 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.