1951 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 218,5 m² · constr. 1984 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486532934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068486532934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 211 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 469 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 806 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 602 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 538 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 806 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 434 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 507 406 $ Poids 40 % |
| 7 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 701 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 956 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 825 044 $ Poids 34 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 482 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 494 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 249 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 616 831 $ Poids 23 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 168 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 287 $ Poids 17 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 913 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 689 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.