4027 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486533652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068486533652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 443 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 698 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 726 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 632 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 387 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 877 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 496 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 443 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 603 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 329 412 $ Poids 55 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 220 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 103 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 462 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 865 $ Poids 48 % |
| 11 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 894 $ Poids 46 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 65 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 346 006 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.