4045 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486534236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068486534236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 124 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 327 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 414 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 452 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 548 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 205 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 395 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 332 280 $ Poids 75 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 319 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 356 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 449 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 710 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 348 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 905 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 223 634 $ Poids 69 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 234 453 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.