4037 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 122,4 m² · constr. 1973 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486534522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068486534522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 595 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 417 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 195 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 431 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 630 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 692 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 532 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 367 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 721 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 285 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 367 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 525 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 413 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 366 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 361 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −19 134 $ | 373 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.