4035 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486535194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068486535194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 88 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 434 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 435 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 67 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 137 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 199 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 336 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 658 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 284 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 143 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 414 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 906 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.