4031 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486535526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068486535526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 116 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 327 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 467 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 452 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 144 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 205 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 113 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 428 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 617 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 232 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 357 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 705 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 348 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 358 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 292 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 495 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 332 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 34 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.