3955 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486535602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068486535602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 59 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 601 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 331 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 285 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 374 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 342 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 64 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 631 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 263 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.