4038 Rue BORDUAS · Saguenay
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486536051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94068486536051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 293 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 525 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 483 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 428 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 742 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 452 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 687 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 500 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 535 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 324 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 400 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 753 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 874 $ Poids 31 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 364 $ Poids 31 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 494 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 414 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 537 424 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.