3987 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486536431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068486536431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 312 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 429 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 114 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 196 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 019 $ Poids 77 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 130 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 409 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 201 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 720 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 281 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.