4007 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 175,1 m² · constr. 1972 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486537787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068486537787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 436 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 498 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 593 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 414 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 756 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 755 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 541 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 491 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 381 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 563 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 497 911 $ Poids 48 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 879 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 747 $ Poids 35 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 640 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 395 890 $ Poids 34 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 512 021 $ Poids 30 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 363 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.