4011-4013 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486537809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068486537809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 282 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 317 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 617 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 437 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 202 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 199 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 416 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 158 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 166 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 283 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 723 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.