4023 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486538774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068486538774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 137 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 382 $ Poids 72 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 581 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 698 431 $ Poids 70 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 593 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 414 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 620 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 434 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 115 $ Poids 55 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 728 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 478 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 418 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 510 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 566 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −8 194 $ | 131 128 $ Poids 46 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 130 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 319 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 468 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.