4045 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486539315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068486539315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 77 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 303 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 409 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 341 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 445 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 294 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 371 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 312 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 213 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 702 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 474 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 711 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 364 096 $ Poids 60 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 866 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 345 575 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.