4031 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486539711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068486539711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 385 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 332 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 111 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 295 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 353 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 433 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 238 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 361 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 294 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −916 $ | 208 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 698 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 459 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 740 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 353 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 926 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 354 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 836 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 336 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.