4008 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486540711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068486540711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 194 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 332 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 510 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 209 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 590 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 308 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 152 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 278 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 582 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 288 186 $ Poids 81 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 653 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 667 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 359 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 265 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 314 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 289 769 $ Poids 72 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 813 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 326 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.