4004 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 151 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486540891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068486540891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 139 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 268 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 592 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 297 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 665 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 176 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 322 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 685 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 346 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 524 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 202 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 594 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 879 $ Poids 73 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 537 $ Poids 73 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 831 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 276 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 788 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 419 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.