4016 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486541056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068486541056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 428 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 316 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 289 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 340 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 435 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 615 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 215 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 292 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 284 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 700 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 295 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 194 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 321 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 779 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 297 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 414 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 522 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −3 666 $ | 198 907 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.