4011 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486541101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068486541101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 488 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 314 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 261 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 338 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 556 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 433 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 247 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 283 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 560 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 214 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 160 $ Poids 78 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 643 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 293 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 653 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 366 128 $ Poids 77 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 295 770 $ Poids 75 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 191 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 811 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 185 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.