4012 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486541266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068486541266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 282 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 275 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 431 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 305 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 536 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 419 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 338 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 700 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 355 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 274 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 330 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 449 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 778 $ Poids 73 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 443 $ Poids 71 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 813 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 296 812 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 524 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 192 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.