4003 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486541582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41152
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068486541582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 211 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 342 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 501 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 319 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 591 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 217 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 599 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 440 353 $ Poids 82 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 228 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 668 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 297 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 246 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 211 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 287 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 332 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 332 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 851 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.