4004 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486541764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068486541764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 350 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 350 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 214 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 361 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 628 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 232 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 609 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 263 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 167 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 410 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 289 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 399 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 809 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 355 048 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.