4021 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486542465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
94068486542465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 343 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 287 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 366 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 320 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 547 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 441 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 467 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 797 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 371 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 906 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 450 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 201 380 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.