4010 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 61,9 m² · constr. 1980 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486542509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068486542509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 871 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 025 $ Poids 60 % |
| 2 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 64 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 365 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 763 $ Poids 45 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 881 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 300 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 303 305 $ Poids 37 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 964 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 537 $ Poids 34 % |
| 7 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 962 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 277 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 964 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 331 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 976 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 100 $ Poids 18 % |
| 10 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 761 $ Poids 16 % |
| 11 | 1799, Rue Monet, Saguenay 2024-06-20 · 966 m · Vendu 54 965 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 210 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 061 $ Poids 12 % |
| 12 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 892 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.