4006 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486542699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068486542699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 330 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 358 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 358 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 358 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 343 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +13 653 $ | 351 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 343 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 347 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 787 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 238 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 767 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 263 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 452 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 161 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 421 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.