4002 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486542889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068486542889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 355 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 324 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 575 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 448 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 322 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 374 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 291 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 430 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +4 582 $ | 203 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 263 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 425 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 259 $ Poids 70 % |
| 10 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 416 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 354 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 856 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 377 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 795 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 222 161 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.