4013 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486542895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068486542895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 329 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 286 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 391 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 319 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 585 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 440 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 466 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 815 $ Poids 75 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 828 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 370 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 931 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 470 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 200 998 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.