4020-4022 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 197,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486543137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068486543137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 240 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 443 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 403 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 532 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 731 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 539 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 457 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 489 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 575 802 $ Poids 49 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 136 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 406 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 851 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 581 621 $ Poids 39 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 500 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 568 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.