4011 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486543502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068486543502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 365 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 309 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 336 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 346 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 340 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 534 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 466 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 234 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 438 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 806 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 230 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 241 073 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 385 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 210 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 393 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 365 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 887 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.