4008-4012 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486543697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068486543697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 402 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 355 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 289 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 332 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 396 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 337 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 182 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 434 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 581 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 581 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 550 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 461 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 861 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 227 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 339 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 362 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 355 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −916 $ | 208 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.