4003 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486543872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068486543872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 334 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 323 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 447 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 349 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 403 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 290 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 405 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 203 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 233 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 386 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 353 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 375 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 329 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 822 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 221 521 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.