4002-4004 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486543887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068486543887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 395 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 355 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 304 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 333 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 410 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 337 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 183 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 434 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 869 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 227 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 568 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 461 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 336 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 367 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 208 846 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.