3954 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068486544209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 192 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 330 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 525 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 835 $ Poids 79 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 83 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 431 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 512 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 457 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 459 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 334 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 240 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −916 $ | 207 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 246 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 359 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 443 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 294 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 953 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 225 692 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.