4028 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068486544255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 211 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 309 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 512 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 426 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 544 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 754 $ Poids 81 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 268 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 855 $ Poids 75 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 491 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 55 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 806 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 329 151 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.