4021-4023 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068486544330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 243 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 305 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 419 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 494 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 275 185 $ Poids 83 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 311 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −916 $ | 192 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 891 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 740 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 346 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.