4024 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068486544435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 619 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 423 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 695 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 699 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 259 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 439 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 605 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 420 013 $ Poids 63 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 289 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 373 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 373 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 213 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 143 $ Poids 52 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.