4013 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068486544701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 274 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 313 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 552 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 431 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 485 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 334 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 429 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 687 $ Poids 75 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 056 $ Poids 72 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.