4009 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068486544881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 322 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 893 $ Poids 73 % |
| 7 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 353 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 482 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 263 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 766 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 330 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 529 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 341 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 917 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.