4029 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 395,4 m² · constr. 2017 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486545611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
94068486545611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 643 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 876 250 $ Poids 36 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 720 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 792 290 $ Poids 31 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 563 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 921 038 $ Poids 8 % |
| 4 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 518 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +131 171 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 942 917 $ Poids 7 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 952 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 274 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 813 953 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.