3953 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486546863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068486546863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 589 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 334 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 233 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 340 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 345 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 266 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 295 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 701 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 265 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 139 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 803 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.