4014 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486547141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068486547141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 245 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 318 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 598 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 438 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 192 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 200 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 156 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 416 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 104 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 248 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 284 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 755 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 729 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 341 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 450 $ Poids 70 % |
| 11 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 459 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.