4010 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486547341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068486547341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 288 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 502 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 331 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 252 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 456 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 353 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 147 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 231 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.