4006 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 169 m² · constr. 1972 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486547560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068486547560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 473 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 489 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 832 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 510 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 406 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 450 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 374 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 849 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 624 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 487 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 422 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 653 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +90 404 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 819 425 $ Poids 42 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 799 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 676 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 389 388 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.