3998 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486547981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068486547981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 313 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 334 851 $ Poids 74 % |
| 2 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 155 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 436 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 304 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 297 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 22 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 710 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 356 893 $ Poids 67 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 272 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 209 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 693 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 338 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 670 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 464 236 $ Poids 63 % |
| 10 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 948 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 514 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 404 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.