4000 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486548353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068486548353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 343 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 333 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 189 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 296 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 264 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 434 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 138 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 267 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 208 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 682 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 461 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 833 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 355 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 773 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 337 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 782 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 727 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.