4006 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 213 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486548398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068486548398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 386 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 308 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 423 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 306 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 194 350 $ Poids 77 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 407 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 349 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 795 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 181 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 361 014 $ Poids 69 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 178 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.