1804 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486549278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068486549278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 235 755 $ Poids 87 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 363 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 337 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 187 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 348 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 464 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 297 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 622 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.