1808 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486549376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068486549376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 451 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 315 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 364 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 198 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 772 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 434 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 249 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 413 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 177 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 282 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 811 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 377 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 357 846 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.