1812 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486549464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068486549464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 439 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 328 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 184 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 292 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 227 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 357 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 428 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 354 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −916 $ | 206 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 816 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 665 $ Poids 71 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 765 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 454 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 848 $ Poids 67 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 816 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 349 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 933 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 351 094 $ Poids 61 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.