3988 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486550603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068486550603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 100 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 246 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 576 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 194 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 260 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 903 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 077 $ Poids 60 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 758 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −22 977 $ | 315 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.